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湖北进行物业维修基金管理听证会

来源:山东兴润物业管理有限公司     发布时间:2015-11-2 11:24:55

根据兴润物业资讯了解:关于物业管理中重要的一项,物业维修基金的使用和管理是很重要的一环。

物业维修基金

使用物业维修基金

  紧急情形下可简化程序

  立法听证会上,省住建厅公布数据:截至2014年底,我省已归集住宅专项维修基金176.88亿元,已使用9.63亿元,使用率仅5%左右。

  160多亿住宅维修基金“睡大觉”,主要是现行法规对维修基金的使用要求很严,动用时需满足“经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”听证会上,代表一致认为,地方条例要解决专项维修资金使用难题。

  报告采纳了代表建议,就紧急情形下使用专项维修资金的情形作出专门规定,简化业主表决和资金审批程序,物业服务企业、业主委员会或者相关业主可直接向房产行政主管部门提出紧急情况维修申请,主管部门应即时核准,列支维修、更新和改造费用。

  空置期交物业费

  具体标准根据合同约定来

  领了房屋钥匙还未入住,这期间的山东物业管理公司中物业费该不该打折?听证会上出现激烈交锋:有代表认为,空置期间物业费应打七折;也有代表认为,如果不全额缴纳,既影响企业经营,又侵害了其他业主的权益,打折做法不合理。

  报告对此表示,2014年出台的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》规定,对已具备竞争条件的非保障性住房物业服务收费放开价格,具体费用标准由物业服务合同约定。

  业委会任期下调

  办公面积不低于20平方米

  针对业主权利保障问题,条例草案根据代表意见进行修改,将业主委员会委员任期由每届5年调整为3年,可以连选连任,但不能超过两届。

  就代表提出业主可以采取委托方式行使业主权利建议,草案予以采纳,并明确委托应当以书面方式并提交业主委员会。草案还就业主大会召开前信息公布期限提出明确要求,保障业主充分行使权利。

  有的代表提出,原草案规定,新建住宅物业按总建筑面积千分之四的比例配备物业用房,没有兼顾到建筑面积较小的 小区具体情况。报告采纳了以上建议,规定新建住宅物业服务用房按总建筑面积千分之四配置,并不得少于100平方米。业主委员会办公用房从物业服务用房中调 剂,其建筑面积不低于20平方米

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